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判决如下:一、确认何雨晴与覃涛于2016年6月28日签订的《租赁合同》无效;二、覃涛于本判决发生法律效力之日起十日内将位于广州市番禺区沙头街禺山西路945号的物业交还何雨晴管业,广州诚品宅配家具有限公司对此负有协助义务;三、覃涛于本判决发生法律效力之日起十日内向何雨晴支付上述物业自2015年5月1日至其将上述物业交还何雨晴管业之日止的占有使用费(2018年5月1日至2019年8月1日期间按每月29000元的标准计算,2019年8月1日后按每月30000元的标准计算,保证金58000元予以抵扣后,截至2019年4月30日的占有使用费为290000元);四、覃涛于本判决发生法律效力之日起十日内向何雨晴支付水电费16587元;五、驳回何雨晴的其余诉讼请求。

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